Порядок покупки квартиры в новостройке

При покупке жилья в строящемся доме мы получаем много положительных моментов, в том числе “чистую квартиру” без предыдущих хозяев и связанных с этим рисков. Вместе с тем есть и вероятность недобросовестных действий со стороны застройщика. В этой ситуации необходима определенная юридическая подкованность и осведомленность. Надо понимать какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке. Тогда, при соблюдении поэтапности процедуры вероятность опасной сделки исключается полностью.

вопросы при покупке квартиры в новостройке

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

Давайте рассмотрим более подробно на что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке:

Во – первых, на каком этапе приобретать квартиру в новостройке? Ее можно приобрести на первоначальном этапе, то есть на этапе котлована. Второй вариант, после сдачи дома в эксплуатацию. При покупке на этапе котлована цены максимально снижены, однако риски максимально велики. Оптимальней всего приобрести квартиру на том этапе, когда возведена коробка дома. В данном случае будет прослеживаться наилучшее соотношение цены и рисков.

Второй вопрос касается рисков которые вы можете понести в данном случае:

  • Во-первых, может обанкротиться застройщик
  • Во-вторых, строительство может быть заморожено на неопределенный срок
  • В-третьих, в процессе строительства может быть изменена как площадь квартиры, так и ее стоимость

Третий вопрос на который необходимо обратить внимание это как правильно выбрать застройщика? Не рекомендуется выбирать молодых и не зарекомендовавших себя на рынке строительства застройщиков. Существует общедоступный черный список застройщиков, который следует проверить. А также следует избегать слишком низких цен. Как правило, это выступает показателем повышенных рисков.

В четвертом вопросе рассмотрим у кого можно приобрести квартиру:

  1. у самого застройщика
  2. в агентстве недвижимости
  3. у физического лица по договору переуступки
  4. у подрядчика

Как правило, застройщики могут расплачиваться с подрядчиками квартирами. И вариант покупки у подрядчика бывает существенно выгоден по цене, чем непосредственно у застройщика.

Документы при покупке квартиры в новостройке от застройщика

Основной момент касается проверки документации застройщика. И в первую очередь необходимо получить сведения о праве застройщика на земельный участок, правоустанавливающие документы. Обязательно проверить такие документы, как свидетельство о государственной регистрации, акт о выделении земли для строительства, разрешение на строительство проекта, проектную декларацию, а также иные документы.

Перед подписанием этого договора важно проверить, есть ли нужные документы у застройщика: учредительные документы. К ним относятся:

  • устав и учредительный договор
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию
  • свидетельство, подтверждающее, что застройщик состоит на учете в налоговом органе
  • разрешение на строительство

Для получения последнего документа строительная компания тратит большое количество собственных ресурсов. А для нас это является гарантией того, что застройщик не откажется от своих обязательств в одночасье. Приобретать квартиру в новостройке можно, но подходить к этому необходимо ответственно.

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

Как проверить на чистоту квартиру, перед сделкой купли-продажи? Лучше всего конечно оплатить юридическое сопровождение покупки квартиры. Начнем с того, что никто не может вам гарантировать чистоту юридической сделки, которую вы совершаете. И у риелторов, которые проверяют квартиру, возможности не больше ваших, то есть вы можете самостоятельно проверить данную недвижимость на чистоту.​ Кратко опишем этапы проверки квартиры далее.

Проверка документов перед покупкой квартиры

Как проверить правоустанавливающие документы на квартиру? Для этого возьмите у потенциального продавца документы, а именно паспорт, свидетельство о праве собственности, документы, на основании которых возникло право собственности, справку об оплате услуг ЖКХ, и доверенность, если в качестве продавца действует третье лицо. Начните с того, что зайдите на сайт Главного Управления Миграции России и проверьте паспорт собственника на действительность. Если паспорт действителен, переходим к следующему этапу.​

Заходим на сайт ФССП – Федеральной Службы Судебных Приставов и проверяем, имеются ли в отношении продавца исполнительное производство по серьезным задолженностям. Если все более-менее чисто, переходим к следующему этапу: заходим на сайт Росреестра и забиваем кадастровый номер недвижимости, который мы берем из свидетельства о праве собственности и смотрим, имеется ли в отношении данного объекта недвижимости, обременение залогом, кто собственник. Если все чисто, можем дополнительно в МФЦ заказать расширенную выписку из единого государственного реестра.​

Проверка задолженности по квартире

Если мы все проверили и все более-менее чисто, то дополнительно еще необходимо проверить квартиру на сайте рос реестра перед покупкой, проверить, кто зарегистрирован данной квартире. Если в ней имеются зарегистрированные лица, которые в данный момент находится в местах не столь отдаленных, либо находятся на учете в психо-неврологическом диспансере, то от этой сделки лучше отказаться. Если собственники квартир дети, то здесь потребуются разрешение органов опеки и попечительства. Опять же сделка может слететь. От этой сделки тоже лучше воздержаться.

Еще посмотрите, пожалуйста, право что документ на карту на основании каких документов возникло право собственности. Если это наследство, и право на наследство выдано совсем недавно, то в дальнейшем вы можете столкнуться с тем, что с исковым заявлением в суд, могут обратиться наследники. То есть, если это объект недвижимости, который достался по наследству совсем недавно, то очень внимательно отнеситесь к этой сделке.​

Если это объект недвижимости, который только-только перепродается, опять же очень внимательно относитесь к этой сделке. То есть посмотрите просто документы, на основании которых возникло право собственности очень внимательно.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Поделиться с друзьями
Добавить комментарий