Акт приёма-передачи имущества к договору найма служебного жилья

Сперва разберёмся, что такое передаточный акт. Прежде всего, это документ, который подтверждает исполнение взаимных обязательств по договору купли-продажи или передачи в аренду или собственность. Он составляется в простой письменной форме между собственником (продавцом) недвижимости и покупателем или арендатором. Так как мы рассматриваем в статье передачу жилья в рамках процедуры обеспечения жильем военнослужащих, то далее примем понятие передаточного акта исключительно в рамках аренды и передачи в собственность служебного жилья.

Образец заполнения акта для приема или передачи квартиры

К заключенному договору безвозмездной передачи квартиры при его подписании обязательно прилагается передаточный акт установленной формы. Скачать бланк данного документа вы можете по ссылке в статье. По условиям договора в соответствии с ФЗ №189 представитель Министерства Обороны обязуется передать, а военнослужащий – принять жилое помещение в установленном состоянии. Так вот, данный акт подтверждает, что собственник передал, а военнослужащий принял квартиру для проживания.

Бланк и образец акта приема передачи квартиры

Рассмотрим, из чего состоит передаточный акт. Во-первых, при совершении сделки приёма-передачи служебного жилья всегда используется типовой акт установленной формы приложения №3 к инструкции п.27. Хотя он является рекомендуемым, мы советуем использовать именно форму, которая представлена на официальном сайте МО:

Образец акта приема передачи жилого помещения для МО
Нажмите на изображение, чтобы скачать образец pdf для заполнения

Этот образец в более удобном формате за счет своей компактности, чем обычный акт приема-сдачи жилого помещения, поскольку в последнем случае есть условие, что расчеты произведены и что он подтверждает обоюдное согласие двух сторон. В официально рекомендуемом акте взятом из:

Инструкция по передаче жилых помещений, предоставляемых военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации по договорам социального найма из состава жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации в собственность граждан в порядке приватизации

Ответы на часто задаваемые вопросы

– Насколько важен этот документ? Можно ли обойтись без него?

Обойтись, в принципе, можно, если договором предусмотрено условие о том, что жилье передается для служебного жилья военнослужащих при подписании, и договор является передаточным актом. Дополнительные договоры тогда составляться не будут, то есть новый собственник сможет уже пользоваться квартирой после подписания договора, не ожидая, пока переход права будет зарегистрирован.

Но я бы не рекомендовал так делать, особенно если речь идет о каких-то личных вложениях в новое жилье: ремонте, покупке мебели или крупной бытовой техники. Регистрация занимает совсем небольшой срок, так что лучше его переждать, так как это неотъемлемая часть уверенности в том, что переход права действительно произошел, ведь документ имеет юридическую силу. Тогда человек в полной мере сможет владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильём, не рискуя тем, что, например, впустую вложил в ремонт собственные средства. Всегда может получиться так, что человек начал делать договор, не зарегистрировался и, соответственно, понёс убытки, ведь он так и не стал собственником этой квартиры.

– Когда лучше подписывать документ?

Его лучше подписывать при фактической передаче жилья, осмотрев её предварительно после государственной регистрации. Необходимо также иметь подписанный договор аренды квартиры.

– Какие курьезные случаи бывают на практике при передачи квартиры? Может быть, забавные или яркие моменты, связанные с передачей квартиры или непосредственно с самим актом?

Ну я бы не сказал, что они забавны. На самом деле, они довольно стрессовые.

Например, случай, неприятный для владельца жилья, произошедший после регистрации. Получатель жилья уговорил передающего отдать ключи раньше, чем они планировали это сделать по условиям договора. Владелец, не посоветовавшись ни с риэлтором, ни с юристом, согласился на это, чего делать был не должен. В результате акт ещё не был подписан, но военнослужащий уже заселился. И теперь, передавший жильё, просто не может добиться от нового собственника подписания этого акта. При этом, по условиям договора, пока квартира не передана, бывший наниматель несет всю ответственность за сохранность этой квартиры. То есть обстоятельства сложились так, что если новый жилец, пользуясь этой квартирой, причинит ущерб имуществу, ответственность будет лежать на владельце.

Что касается получателей жилья, бывают случаи, когда передающий ещё живет в квартире, но новый жилец уже завозит своё имущество. А так как у обеих сторон есть ключи, то ситуация складывается тоже не совсем хорошо, потому что люди бывают разные и всякие неприятности могут случиться с личными вещами и другими материальными ценностями.

Что делать если получили жильё, а акта приема передачи помещения нет?

На самом деле, ситуация непростая. Дело в том, что этот документ подтверждает, что стороны передали имущество и не имеют претензий к его состоянию. Возможно, там будет указано, что произведены взаимные расчёты, то есть он подтверждает, что у передающего нет претензий к получателю и наоборот. И если этого акта нет, то, возможно, эти претензии появятся. Эта вероятность существует, поэтому здесь нужно детально исследовать ситуацию, разобраться, почему акта нет, по каким причинам его не завели. Ведь в целом это очень важный документ, и наличие его не менее важно, чем наличие договора, так как он подтверждает его исполнение.

Оцените статью
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Поделиться с друзьями
Добавить комментарий