Наследство или дарение что лучше

Дарение или завещание.

     Давайте с вами разберемся,  что же лучше завещание или дарение? Часто с таким вопросом к юристам обращаются люди, которые в будущем могут стать потенциальными наследодателями и при жизни хотят распорядиться своим имуществом. И они сталкиваются с такой проблемой, что же  сделать: составить завещание у нотариуса, либо заключить договор дарения уже при жизни?

chto-luchshe-zaveshchanie-ili-darenie-foto

     Безусловно при этой ситуации играют роль множество факторов, таких как:

  • какой круг потенциальных наследников у данного наследодателя;
  • какая воля наследодателя, то  есть что он хочет сделать при жизни;
  • каким образом он хочет распорядиться данным имуществом.

     Также весомым аргументом является возраст потенциальных наследников.

Договор дарения – практика. 

     Сначала рассмотрим ситуации возникающие с договором дарения и поясним понятия с ним связанные. Первое, что необходимо рассмотреть это процедура заключения договора дарения. Договор дарения недвижимого имущества – подлежит обязательной государственной регистрации. Если потенциальный наследодатель хочет распорядиться имуществом при жизни, в данном случае ему необходимо будет заключить договор дарения. 

Договор дарения квартиры риски.

     Но здесь есть определенные риски. Наследодатель сразу же лишается своего имущества с момента государственной регистрации. Хорошо это  или плохо? Необходимо определиться, есть ли еще у данного наследодателя какое-то его имущество. Если у него одно единственное имущество, например, квартира, либо дом, в котором наследодатель планирует проживать оставшуюся жизнь, в данном случае мы не рекомендовали бы заключать договор дарения.

     В последнее время участились случаи, когда наследодателя или дарителя выгоняют на улицу после истечения срока исковой давности для оспаривания договора. В данном случае для наследодателя есть огромные риски.

Признание договора дарения недействительной сделкой.

     Давайте рассмотрим интересное дело, связанное с жильем, которое с одной стороны по справедливости разрешено, но по сути оно создает очень много рисков для сделок с недвижимостью на вторичном рынке.

     Его суть заключалась в том, что один сособственник хотел купить у второго долю в квартире. Естественно,  как у любого сособственника, есть преимущественное право покупки. Так как необходимо было согласие органов опеки и попечительства, продавец заключил со вторым сособственником договор купли-продажи, но предварительно получил по нему деньги. Потом, будучи видимо не очень честным, решил подарить часть своей доли кому-то, а потом, собственно говоря, одаряемому продать второй раз то же самое. То есть сначала был предварительный договор, потом эта махинация через дарение.

Решение суда о признании договора дарения недействительным.

     Итог этой всей махинации заключался в том, что Верховный суд согласился с выводами некоторых судов нижестоящих инстанций о том, что сделки дарения являются фактически притворными, признаны недействительными, а договор купли-продажи  состоявшимся. Тут вроде бы как все по справедливости верно, потому что действительно со стороны продавца имеет место махинация, направленная на обход имущественного права. В общих чертах можно сделать такой вывод. 

Реестр недвижимости и договор дарения.

     Но у этого решения есть и другие негативные последствия. Это заключается  в том, что для покупателя еще менее надежно становятся данные из единого государственного реестра прав недвижимости. То есть вот этот огромный механизм, существующий на деньги налогоплательщиков  со своей базой данных, все менее становится кому-то нужен. Потому что приходит покупатель, хочет купить квартиру, смотрит в реестр, да, собственность на том – то, он продавец, все хорошо.

     Потом оказывается, что какой-то предварительный договор оказался состоявшемся, и на самом деле собственник теперь у нас по предварительному договору, а тот,  кто значился в реестре, он, соответственно, не собственник и все сделки его порушены.

 

Завещание – правила. 

     Как быть с завещанием? Завещание – это такой документ, который также составляется при жизни. Впоследствии он оформляется, удостоверяется и хранится у нотариуса. Но наследники вступают в свои права только после открытия наследства – это происходит уже после смерти наследодателя. По истечении как минимум 6 месяцев с момента открытия наследства. 

Риски завещания.

     Но и здесь есть определенные риски. Есть в гражданском кодексе такая статья, как обязательный наследник и обязательная доля в наследстве. И об этом, к сожалению, мало кто знает. Например, если наследодатель составляет у нотариуса завещание, четко фиксирует кому из наследников достается какая часть имущества, то в данном случае, к сожалению, учитываются такие факторы, как обязательные наследники. 

Наследование обязательными наследниками. 

     То есть обязательными наследниками, согласно гражданскому законодательству, будут нетрудоспособный супруг, нетрудоспособные родители, нетрудоспособные дети, несовершеннолетние дети, которые имеют в любом случае, вне зависимости от воли наследодателя, обязательную долю в наследстве.

Если вы столкнулись с данной проблемой и не знаете, что лучше вам сделать заключить договор дарения, либо составить завещание, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться к профессиональному юристу для разрешения вашей проблемы. Позвоните по телефону бесплатному дежурному юристу прямо сейчас!

     Подробнее об обязательных наследниках и их правах мы рассматривали в статье “Обязательная доля в наследстве при завещании” на нашем сайте в разделе “Гражданское право

Выводы – стоит ли оформлять дарение?

Поэтому из этого дела можно сделать два вывода:

  • во-первых, то, что теперь станет легче признавать недействительными сделки, направленные на обход имущественного права, под предлогом того, что они  мнимые.
  • во-вторых, теперь будет ещё сложнее проверять квартиры на предмет их юридической чистоты при покупке вторичного жилья. Потому что всегда есть риск того, что такой договор будет признан мнимым.

Вот два основных вывода, которые можно сделать из этого определения. Ну и наконец – переход права собственности по завещанию – регламентирован именно как наследство и процедура прописана в Гражданском Кодексе. Передача же права собственности по договору дарения носит более имущественный характер и большее количество связанных рисков с этим делом.

Если вы столкнулись с данной проблемой и не знаете как быть. Мы настоятельно рекомендуем вам обратиться к профессиональному юристу для разрешения вашей проблемы. Тем более, что через наш сайт вы можете сделать это напрямую!

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Поделиться с друзьями
Добавить комментарий